纳税筹划
上海去年卖房超6000亿 纳税百强仅4家小公司
发表于 2018-10-17 浏览:
文章导读:尊重在传统文化中,指的是下级对上级的尊敬与重视,其背景是等级,而地位高的人则不需要尊敬下级,顶多重视地位低的人的意志。 核心提示:上海的房子在2015年卖出了6265亿元,但...

  “尊重”在传统文化中,指的是下级对上级的“尊敬”与“重视”,其背景是“等级”,而地位高的人则不需要“尊敬”下级,顶多“重视”地位低的人的意志。

  核心提示:上海的房子在2015年卖出了6265亿元,但“2015年纳税百强企业”名单中,房企仅四家,且多是中小型公司。

  国际商标注册特点1、效率高、费用低:只须提交一份申请注册一次, 即可在整个全球的28个成员国获得 注册保护。与在28个国家分别提交 申请相比,费用可以极大地减少。2、统一保护:一件商标注册可获得28个成员国的保护,有关商标案件的 裁决将在全球所有的国家得到执行。3、统一管理:相应的商标续展、变更或转让 一份申请一次性就可以完成。4、统一使用:注册后,权利人在欧盟任何一 个国家的使用就可视为在整个国家 的使用。国际商标任何一个国家 的使用就足以对抗以未使用商标为 由提出的撤销申请。5、可享受优先权:在国内申请后6个月内办理相同国际商标的申请时,可享有申请 优先权。 6、一表多类:一份商标申请可指定保护多个类 别,且三个类别以内的费用不增加。国际商标注册所需文件:1、公司营业执照或自然人身份证复印件一份;2、国内商标注册证/受理通知复印件一份(若国内没有申请注册,则不提供);3、在我方提供的商标委托书上签字盖章;4、在我方提供的协议书上签字盖章;5、一份清晰的商标图样(*是JPEG格式)申请人到国外申请注册商标有两种途径,一种是逐一国家注册,即分别向各国商标主管机关申请注册;一种是马德里商标国际注册,即根据《商标国际注册马德里协定》(以下简称“马德里协定”)或《商标国际注册马德里协定有关议定书》(以下简称“马德里议定书”)的规定,在马德里联盟成员国间所进行的商标注册。我们通常所说的国际商标注册,一般指的就是马德里商标国际注册。

  对民事申诉案件,由人民检察院控告申诉检察部门受理,从受理之日起7日内分别情况作出处理:(1)不服同级或者下一级人民法院生效民事判决、裁定的,移送本院民事行政检察部门审查处理;(2)下级人民检察院有抗诉权的,转下级人民检察院审查处理;(3)依法属于人民法院或者其他机关主管范围的,移送人民法院或者其他机关处理。

  上海的商品房资料团购论坛)在2015年卖出了6265亿元,占到了全市GDP(2014年数据)的近1/4。

  在上海“2015年纳税百强企业”(第三产业)名单中,房地产企业不及金融、汽车和快消行业的企业,不仅只有四家上榜,数量还比去年少了三家。而且上榜的多是中小型的公司,万科、绿地这些巨头房企不见踪影:

  专访:中国自主品牌汽车要以“智”和“质”迎接市场考验——访中国广汽集团董事长曾庆洪

  上海长峰房地产开发有限公司(42名)、大华板块楼盘地图选房)集团(55名)、上海鹏利置业发展有限公司(78名)、上海雅品置业有限公司(92名)。

  这4类情形分别是:未在规定期限内公示年度报告被列入经营异常名录的,但是企业在被列入经营异常名录届满3年前补报了企业年报的;未在规定期限内公示有关企业信息被列入经营异常名录的,企业已在被列入经营异常名录届满3年前公示了相关企业信息的;因公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假被列入经营异常名录的,企业已经更正了相关信息,同时已在被列入经营异常名录届满3年前公示了更正后相关企业信息的;因通过登记的住所或者经营场所无法联系被列入经营异常名录的,已经办理了变更登记住所重新取得了联系,在被列入经营异常名录届满3年期间内办理过相关变更业务或者通过现登记的住所或者经营场所重新取得了联系的。(安徽日报)

  在人们的印象中,房地产企业应该是很“土豪”的呀,为何财大气粗的开发商在税收榜单上如此声势微弱呢?

  台港澳人员在内地就业许可取消审批后,人力资源社会保障部门通过以下措施加强事中事后监管:根据人力资源社会保障部出台的关于台港澳人员就业服务、社会保障、失业登记、劳动权益保护等方面的配套政策措施,抓好各项工作落实。

  首先邦爷想说,开发商缴税其实并不少。冯仑就曾说,开发商每给股东创造1元钱的利润,就要给政府交上1.6元甚至更多的各种税费。房地产开发可谓是政府财政的主要来源。

  第一个地方是教材第2章列示的“非从事生产、经营的纳税人,临时取得应税收入或发生应税行为以及只缴纳个人所得税、车船税”。

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  的确,贯穿房地产各环节的税收多达十几项,比如营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税(涉内)、城市房产税(涉外)、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、印花税、契税,还有教育附加费等等。

  拿地,开发商需要缴纳3%-5%的契税和0.05%的印花税,如果该地是农田,还要缴纳耕地占用税和青苗补偿费。

  开发环节,开发商要缴纳土地使用税和预征的营业税,营业税包含了教育附加费和城建税,还有预征的企业所得税、土地增值税等,其中,土地增值税最低也是房屋预售收入的4%。

  如果该地块出现转让行为,房企需要缴纳营业税、城建税、教育附加费、土地增值税和所得税,由国土部门代为征收。这两个环节的税费总额占比最大,至少占房地产销售额10%的比例。

  在房屋销售环节,买卖双方需要各自缴纳0.05%的印花税,还要征收双方的所得税。开发商需要缴纳所得税、印花税、营业税、土地增值税、城市维护建设税等。

  最后,在房地产保有环节,对非居住类房屋的房产税则是每年征收的。

  邦爷从多位地产公司负责人处打听到,这或与房地产企业的核算方式有关。

  阿富汗北部昆都士省官员11日向媒体证实,一伙武装人员日前在该省卡莱伊扎尔地区与军警发生枪战,交火造成至少14名军警死亡,另有12名军警受伤。[详细]

  有上海万科人士就告诉邦爷,上海万科为平台公司,下面根据不同的项目设有项目子公司。而平台公司与子公司是分开核算的,并且主要资产和大部分人工成本也均计入项目公司。这一分拆方式化整为零,使得许多规模庞大的房企与榜单无缘。即使上榜,也多为项目公司。

  另外,邦爷注意到去年跻身税收百强榜的“雅汇房产、和记黄埔、海创房产、锦绣华城、万源房产”在今年均未上榜。

  其他行业的如“交通银行、上海银行、IBM、上汽通用、上海大众、上交所、国泰君安”等企业则是“强者恒强”,多次上榜。

  一般来说,房地产开发建设所涉及的税费主要包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。

  其中,土地增值税并不按年缴纳,而是到特定的时间集中清算。当前我国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征(例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税)。所以,逢土地增值税清算的年份,税收就会大大增加。

  为了确保符合条件高新技术企业优先享受留抵退税政策红利,重庆市税务局在受理申请并通过审核后迅速开辟退税“绿色通道”,第一时间为企业送上退税“红包”。“到9月底,全市已有三批224家符合条件的企业获得了留抵退税返还,返还总额20.3亿元。”该局货物和劳务税处处长黎功柱介绍。

  三种情况:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;以及直接转让土地使用权的情形。

  也就是说企业只有遇到这三种情形之一,就需要缴纳土地增值税了。在房地产发展迅猛的十多年中,土地的年平均自然增长收益在20%左右,如果再加上开发商囤地、捂地的情况,待项目竣工时,土地增值税确实是一笔不小的数字啊。

  例如,去年进入百强榜的万源房地产就在2014年有过大笔的土增税清算。

  依据《证券法》的相关规定,证监会拟决定对长生生物处以60万元罚款的顶格处罚,拟对其直接负责的主管人员高俊芳等4名当事人给予警告,并分别处以30万元的顶格处罚,同时采取终身市场禁入措施。对其他涉案当事人给予30万元以下不等罚款,同时拟对张友奎等3名当事人采取5年的证券市场禁入措施。证监会将在充分听取当事人陈述申辩意见后,依法作出正式行政处罚决定。

  当然除了土地增值税,一位房企负责人告诉邦爷,一般增值税也是房企所缴税收中的重要构成。如果在统计年份内,房企曾经有过数量巨大的大宗交易,也是很容易上榜的哟。

  朱巍介绍:在有些合同中,只有法定代表人的签字却没有公司公章,这时要分情况看,如果合同中没有明文规定“签字并盖章生效”,这时就可以认定合同真实有效。但如果合同中有额外约定,要求签字并盖章才生效,这时只有法定代表人的签字是不可以的,必须同时加盖公章才可以。

  不过有朋友提醒邦爷说,在有些地方房企可是实实在在的纳税大户,比如2013年的河南省纳税百强企业榜单上房地产开发公司就占据了四成席位。

  其实这也很好理解,各个区域产业构成和层次不一样嘛。上海毕竟是中国的经济中心城市,行业更加多元化、企业更加丰富、大型公司也更加集中。要知道截止2013年底,上海市的第三产业占比就已经达到76.9%,远超全国其他地区。再加之,上海又是中国的金融中心,金融类企业密集,房地产企业要在这么激烈的竞争中杀出一条血路,确实不易啊。

  1、契税。指建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳土地出让金3%~5%的税费。

  2、营业税。自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。2014年全国房地产营业税5627亿元;建筑业营业税4789亿元,占全国营业税总额的58%。北京赛车:

  3、企业所得税。(这个是谁赚得多,谁就缴纳得多)应纳企业所得税额=(收入总额-税法准予扣除项目金额)×适用税率税法规定。2014年房地产企业所得税占全部企业所得税的12%。

  建议参阅教材第三章更为全面,下列项目只要发生一项变动,就要办税务登记变更:

  4、土地增值税。该税种的申报规定纳税人在转让房地产合同到房地产所在地税务机关办理纳税申报。就是房企卖了房子之后,以转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率。

  美国科技公司负责人 杰夫·波曼:含有我们技术的商品受到关税的严重影响,我们的一些将产品输入美国的客户将背负上沉重的负担。

  标签:非公经济 国有企业 公有制 市场经济 社会主义市场经济 中国经济 企业家 经济

  据了解,普惠金融发展专项资金遵循惠民生、保基本、有重点、可持续的原则,以市场化运作为基础,综合运用业务奖励、费用补贴、贷款贴息、以奖代补等方式,引导地方各级人民政府、金融机构以及社会资金支持普惠金融发展,弥补市场失灵,保障农民、小微企业、城镇低收入人群、贫困人群和残疾人、老年人等我国普惠金融重点服务对象的基础金融服务可得性和适用性,在支持金融机构加大县域涉农贷款投放力度,引导金融资源流向基础金融服务薄弱地区,支持创业担保贷款发展,促进公共服务提质增效等方面发挥了重要作用。

  5、城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地,以使用的土地面积为计税依据,按照规定的适用税额计缴。分期向土地所在地税务机关缴纳。

  关于非公经济的发展,有一点必须甄别,这就是对非公经济的社会主义改造问题。当年之所以对民族工商业者进行社会主义改造,起码基于两个方面的原因。一是我们欲要建立的社会主义是公有制、是计划经济,并且预期在较短时间内就可以建成。二是在诸如抗美援朝这样的重要历史时刻,确实存在着少数商人的不法行为,于是就开始了通过一定形式,将其转变为公有制的社会主义改造。而现在我们对社会主义和非公经济完全是一个全新的认识,是新的历史条件下的认识。首先是我们处于、并且长期处于社会主义初级阶段,初级阶段的显著特征是多种经济成分并存。其次,我们是社会主义市场经济,要求多种市场主体。据此我们毫不动摇地巩固和发展公有制经济,毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济发展。公有制经济和非公有制经济是中国经济的两翼,长期并存或互相交叉(混合经济)。如果折其一翼,中国经济就难以持续飞行。

  6、城市维护建设税和教育费附加。该税费不仅仅局限于房地产企业,在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。如果纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在城市市区或者镇的,税率为1%。

  7、房产税。根据规定,房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税。应纳税额按房产余值×(1-10%~30%)×1.2%征收。但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

  8、个人所得税。这是所有企业个人都要缴的,赚得多就缴得多。此外,在房产租赁过程中,也涉及到房产税、所得税、印花税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税等。

  在以上税种的征收中,大多为项目结束后征收,但由于房地产投入资金量大、开发周期长、商品房先预售后交房等特点,国家对企业所得税和土地增值税部分都采取了“预征”方式,“土地增值税”和“企业所得税”需要提前缴纳。

  4.出庭。人民法院开庭审理抗诉案件,人民检察院应当派员出席再审法庭。受理抗诉的人民法院指令下级人民法院再审的,提出抗诉的人民检察院可以指令再审人民法院的同级人民检察院派员出席再审法庭。

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